有人称21世纪的前10年是住宅投资的黄金十年，第二个10年则是投资商业地产的黄金十年。4月中旬以来，国家出台了一系列强有力而精准的政策，来遏制住宅市场的高房价问题。随着投资住宅市场门槛的提高，商铺、写字楼、酒店式公寓等商业地产迎来新的发展机遇。与此同时，一些地段普遍被看好、业态设置完善的商业地产逐渐走俏。
后调控时代的2010年泰城，从市中心到长城路，从城东到城西，从规划出笼到建设提速，从项目预热到火热招商，城市综合体、大型的购物休闲中心Shopping Mall、大规模社区商铺、商业写字楼等纷纷走上前台，泰安的商业地产发展逐步崛起。面对如此纷繁的“地产江湖”，我们有些“乱花渐欲迷人眼”，泰城都有哪些商业地产项目值得投资？他们又有何优势呢？为此，小编特地搜罗了泰城目前在售或即将销售的商业地产项目，希望对置业者们有所帮助。
纵观泰城的商业地产，无外乎大型商场、商住楼、商铺三类，因此，小编将泰城的商业地产按照此三类划分，一一为大家细数。
大型购物休闲中心：
物业名称：志高国际
物业形态：集休闲、娱乐、餐饮、购物、商务、居住多功能为一体的大型购物休闲中心Shopping Mall
地理位置：东岳大街东首国地税大厦对面
建筑面积：商业建筑面积约12万㎡
综合描述：志高国际SHOPPING MALL位于东岳大街与温泉路交汇处，项目内部设有百货公司、大型超市、文化廊、酒楼餐饮、中西式快餐、酒吧等娱乐消闲场所，集购物、娱乐、文化、运动、餐饮于一体。除此外，项目还将在西区商业与东区住宅之间将建一条约200米长，富有传统地方特色的、设计风格一体化的、时尚的商业风情步行街。志高国际SHOPPING MALL项目所在地为泰安市政规划旅游生态的核心区域，区域内常驻人口约66万，消费潜力巨大，区域新产业发展迅猛，是布局现代大商业的绝佳基地。项目将与已经开园的方特欢乐世界、中华封禅大典等旅游项目一起，形成一个庞大的商业链，未来升值潜力巨大。
物业名称：宝龙城市广场
物业形态：集五星级酒店、娱乐、美食、购物、游乐、居住、休闲、运动八大功能于一体的大型购物休闲中心Shopping Mall
销售均价：商铺均价5000元/㎡
地理位置：泰安市泰山区温泉路北首
建筑面积：建筑面积约30万平方米
综合描述：宝龙城市广场地理位置优越，位于泰安东部旅游风景区，紧邻环山路，以五星级的喜来登大酒店为龙头，引进的国际先进的商业模式，将丰富业态与顶级环境相融合，着力打造一条集购物、旅游、住宿、餐饮、文化、休闲、娱乐等八大功能于一体的购物休闲中心。不仅给城区东部带来更高的人气，同时还优化了城市商业环境，扩大了以宝龙城市广场为核心的商业圈的辐射范围，在完善城东商圈的同时，将对推动旅游服务业的发展起到一定作用。
最新动态：项目将于9月1日开业，现商铺发售、招商火热进行中。
物业名称：泰安名嘉广场
物业形态：集购物、娱乐、休闲、健身、美食于一体的SHOPPING MALL
销售均价：未定
地理位置：徐家楼街道大白峪社区长城路以东，万官路以北
建筑面积：SHOPPING MALL建筑面积约40万平方米
综合描述：泰安名嘉广场总投资共32.8亿元，共分三期开发建设，其中一期工程SHOPPING MALL部分已正式开工建设，建筑面积40万平方米，主要包含主力百货、超市、家电数码、旅游工艺品、时尚百货、建材家居、文化广场等各种业态，二期、三期将建设特色风情街、高档住宅区及五星级酒店。泰安名嘉广场的大型百货商场、综合超市、美食中心、五星级的影院、旅游文化广场等业态，将与项目的高档住宅、五星级酒店相互配合，实现全方位品质化完美生活配套与有益补充。泰安名嘉广场的建设与运营，必将带来巨大的人流、商流、资金流，引领泰城西南部的消费，带动第三产业的发展，驱动城市财富的引擎。
最新动态：目前，泰安名嘉广场商业部分的招商正在进行，据项目负责人高经理介绍，泰安名嘉广场的招商定位于中高端，已经开始与多家中高端商户意向商洽谈入驻事宜。据了解，泰安名嘉广场的招商范围主要为有实力、有影响力的主力商家，目前泰安奥纳电影城对合作表现出了极为浓厚的兴趣，预计该影院的入驻不是问题。
商住写字楼
物业名称：财富中心
物业形态：HOPSCA城市中央综合体
地理位置：泰安市东岳大街与校场街交界处（原泰安市图书馆）
车 位：地下停车位81辆，地上停车位73辆，总计停车位154辆
综合描述：豪布斯卡HOPSCA为欧美国家先进的商业地产模式，是集酒店[HOTEL]、商务写字楼[OFFICE]、生态公园[PARKING]、购物中心[SHOPPING MALL]、会所[CONVENTION]、高级公寓住宅[APARTMENT]为一体的多功能、复合型城市综合体。财富中心创造性的采用HOPSCA地产模式，是一个整体布局完善、功能特色明显、集约化、多样化、多层次的现代城市业态集聚区，六种业态的有机的组合必将释放出巨大的能量，创造出巨大的需求空间和商机。财富中心商务办公楼采用创造性的LOFT建筑模式，留给业主自由安排和间隔的宽大艺术空间。三维空间组合的无限可能性，使其在空间利用上有了极大的创造性和延展性，又为业主提供一个可以随心打造自己品牌空间的平台。财富中心坐拥成熟商圈，内部国际连锁商务酒店、高档商务写字楼、商务公寓、双会所、商场、餐饮、娱乐、休闲、金融等设施一应俱全。形成一个立体的商业购物中心，旨在创造一个不断循环的生态型高端消费链，实现投资、经营者的巨量财富梦想。
物业名称：奥来新天第
物业形态：集商务公寓、写字楼、商业于一体的商住楼
销售均价：预计不低于8000元/㎡
地理位置：泰安市东岳大街100号（建设大厦对面）
建筑面积：总建筑面积约5万平方米
综合描述：奥来新天第，位于泰安市东岳大街100号，市建设大厦对面，作为泰安黄金大道东岳大街上的繁华中心，奥来新天第与各大单位为邻，分享政府消费大单，同时地处密集居民区核心，坐享成熟商圈之利。泰山火车站、汽车站近在咫尺，人潮熙攘，川息的人流、物流带来极大的消费潜力，10条公交路线通过门前，同时紧邻银座、财源街商圈，独享城市商务圈、行政圈、交通圈资源，区域内十余万居住、流动人群的购买力强劲，地理位置优越，生活配套设计齐全，无疑增加了奥来新天第商业项目的升值潜力。
最新动态：奥来新天第项目一期推出10层的写字楼和15层的商务公寓，将于8月21日公开选房，8月22日开盘。目前在建的一期商务写字楼已经封顶，商务公寓的建设已经到地上十一层左右高度，预计近期也将完成主体封顶。
物业名称：福盈天际
物业形态：商住楼
销售均价：未定
地理位置：泰安市长城路北段西侧，五环小区以北，第一运输公司以南。
建筑面积：商住用地0.66公顷，地上建筑42450㎡，其中底部五层商业13000㎡
综合描述：福盈天际所处位置为泰安市西区未来商务中心区城市地标地段，地理位置独特，与泰安市时代发展线毗邻，地域价值明显；周边市政、生活配套齐全，教育、购物、医疗、休闲及交通都比较方便。长城路区域楼盘保值度高、发展前景广阔，是中高端人群投资置业的最佳选择。福盈天际商住商住用地0.66公顷，地上建筑42450㎡，其中底部五层商业13000㎡，全部为大进深，可布置大型超市、娱乐、购物等内容，主楼高度30层。
物业名称：国山中心
物业形态：五层纯写字楼、综合楼
销售均价：均价4800元/㎡
地理位置：长城路北首东侧
层高：4.5米
总建筑面积：35000平米
综合描述：国山中心由三种业态构成，分别为一栋商务综合楼、一栋住宅楼和一栋五层的纯写字楼。综合楼27层，楼高99.1米，建成后将成为长城路的新地标。整座楼分为底层三层的商业裙房，4—12层的写字楼；13层为设备层；14—27层为商住两用公寓楼，这三个部分最终自上而下的形成了商务功能完善，商业、居住完美搭配的合理布局，成就了完善的综合商务氛围，使整座综合楼宜商宜居。五层高标准写字楼，内部采用大开间框架设计，打造出超大空间的办公区域。4.5米的层高、6米的开间，使所有的办公需求都得以满足。空旷的办公空间、新鲜的空气、和煦的阳光，带动办公思绪的飞扬，使工作变得更轻松愉悦。
最新动态：8月8日，国山中心项目一期精装修写字楼开盘，本次主推房源共计60套，稀缺资源吸引了不少意向业主的关注。现一期精装修写字楼火热发售中，有意向的业主不要错过。
物业名称：东岳书香苑
物业形态：商住楼
地理位置：泰安市岱岳区泰山大街与开元路交汇处西南（岱岳区政府对面）
综合描述：东岳书香苑座落于岱岳区政府正对面，地理位置优越，北邻泰城东西向主干道泰山大街，东靠南北向要道开元路，6路、17路、18路公交车构成快捷的公交网络，交通出行便利。项目毗邻岱岳区委区政府，随着城市建设的逐步铺开，这里将成为未来泰安的又一个行政、商业、文化中心，当前的生活配套设施也较为完善。项目位于高铁新客站的辐射范围内，将为周边地区带来巨大的人流、物流，有效提升东岳书香苑项目的升值潜力。同时，该区域内环境优美，紧邻旅游经济开发区，自然人文资源较为丰富，自住投资均可。
最新动态：东岳书香苑即将于近期推出1#楼与2#楼，分别为5层多层和17层的小高层。目前多层已经封顶，小高层已经建至地上十层至十一层，感兴趣的业主敬请关注。据项目负责人介绍，小区的24层商住楼的户型也将会在近期完成设计，24层商住靠近泰山大街和开元路，位置更加优越。
物业名称：圣地国际公寓
物业形态：SOHO
销售价格：4200元/㎡-5000元/㎡左右
地理位置：东岳大街长城路2号
综合描述：圣地国际公寓雄踞城市中轴线，泰安景观大道龙头位置。成熟中心商务区，举世无双的捷运居。圣地大厦工程建设分三期进行，其中1幢为酒店式公寓、高档酒店及商务用房，其中商用（酒店、商场、地下车库、酒店式公寓及办公区约6万多平方米），临街为大型商场（约1万平方米），圣地大厦三期工程增盖一栋商务楼，近5万多平方米（包括地下建筑，27层楼）。圣地大厦工程旨在长城路建设一座集商业、酒店、商务、餐饮、娱乐、公寓为一体的现代化高级商务中心，投资定位：为泰安市现代潮流人士服务。户型面积为64平方米—185平方米，居家SOHO两相宜，所有户型全部采用落地窗设计，讲究质感与品味的大度气韵，每一个角度都赏心悦目明快典雅。
规模型沿街商铺
物业名称：中庭锦城财满街
物业形态：沿街商铺
销售均价：5188元/㎡
地理位置：泮河大街和南关大街的黄金交汇点
综合描述：中庭锦城财满街商铺，位于泮河大街和南关大街的黄金交汇点，坐享未来南城新区十万人口的庞大消费群，北部毗邻颐和名居等南关成熟社区，向西是南关地区约60万平米的超大社区，已有大量居民入住；再加上中庭锦城本身就是南关地区入驻的新盘之一，随着一期中庭尚城房源的逐步交付，周边的人气日益攀升。随着南关大街拓宽改造，灌庄及周边大规模改造的完成，居住环境越来越成熟，升值潜力指日可待。
物业名称：安居·上上城
物业形态：北美风情商业街
地理位置：泮河大街和南关大街的黄金交汇点
建筑面积：4000平方米
综合描述：安居·上上城规模大而完善，尊居泰城东部发展的主轴，位于泰安市十大改造示范街区之一—泰明路以东规划五马路以南，项目与东岳大街、灵山大街形成了非常快捷的交通网络，北向1公里处，是泰安汽车东站及高速路入口，交通便利。生活方面，周边菜场将菜篮子工程普及到户，花园银座商城、泰安市中医医院、农村信用社、农业银行等一应俱全；更有社区内部规划的北美风情商业街，超市、酒吧、茶吧、健身等一应俱全，集购物、娱乐、休闲为一体，全面满足生活所需。
物业名称：皇冠河滨园
物业形态：沿街商铺及商业步行街
地理位置：泰安市高新区泰山医学院南邻300米
综合描述：皇冠河滨园项目地理位置优越，北临泰山医学院并远眺泰山，南临美丽的凤凰河景观公园、东临车水马龙的长城路，附近还有泰山医学院、山东医药技师学院、山东财政学院，是所謂“远山、近水、三学院的风水宝地。项目一期是已经建成的 5栋多层住宅；2~3期则为单身公寓、小高层住宅及高层住宅，沿长城路及南面2号路则规划沿街商铺及商业步行街、商业金融服务区、多元化商业酒楼及超市等，小区內部设有幼儿园及休闲会所以及5000平米的中心广场，大大提高此区段的生活便利性并带动本小区周边的商业氛围。
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